임대 부동산에 대해 세입자를 선별하는 방법: 집주인을 위한 팁.
귀하의 집을 잘 책임지고 임대료를 지불하며 지속적으로 고통의 원인이 되지 않는 신뢰할 수 있는 임차인을 찾는 것은 자산 관리 회사의 가장 중요한 의무 중 하나입니다.
예비 임차인에 대한 철저한 심사 과정을 통해 품질이 낮은 임차인을 제거할 수 있으며, 이는 부동산의 점유율과 수익을 향상시킵니다. 이 기사에서는 임대 부동산의 세입자를 선별하는 방법에 대해 설명합니다. 귀하에게 가장 적합한 방법에 대해 논의하겠습니다. 자산관리 OKC 임대 부동산에 대한 임차인 심사를 수행할 수 있습니다 서초동 파티룸.
잠재적 세입자가 손을 들고 “이 부동산을 임대하고 싶습니다”라고 선언하는 경우, 귀하는 그들의 손에 신청서를 제출할 수 있습니다. 우리의 임대 신청은 임대 배경, 월 소득, 법원 서류 등 세 가지 측면을 기반으로 합니다.
확실한 자산관리 OKC 기업은 부채를 얼마나 잘 지불했는지(또는 어떤 경우에는 지불하지 않았는지)에 대한 신뢰할 수 있는 지표이기 때문에 신용 보고서에 크게 의존합니다. OKC 홈 부동산 저가형 임대 부동산을 보유한 임차인이라도 모든 잠재 임차인에게 신용을 제공합니다. 때로는 추가 세부정보가 포함될 수도 있습니다. 정보에 입각한 결정을 내리는 데 도움이 됩니다. 그러나 그것이 임대료를 어떻게 지불할 것인지를 반드시 나타내는 것은 아닙니다. 어떤 사람들은 임대료를 천천히 지불하거나 심지어 임대료 이외의 모든 비용을 지불하지 않을 수도 있습니다.
세입자를 선별하는 방법: 임대 부동산에 대한 잠재 임차인 심사 절차
임차인 신청서 요청
OKC 주택 부동산 서비스 온라인으로 렌탈 신청서를 제출했습니다. 사무실까지 갈 필요 없이 집에서 신청서를 작성할 수 있다는 점이 장점이다. 또한 잠재 입주자와 함께 쇼를 진행하기 위해 응용 프로그램 소프트웨어 비용을 지불할 수도 있습니다. 신청하려면 숙소를 방문한 후 신청서를 작성해야 합니다. 자산 관리 계약의 필수 요소를 알아보세요.
임대 양식에는 세입자가 신청서를 승인하기 위해 신용 정보에 액세스할 수 있는 권한을 우리에게 부여했음을 명시하는 명시적인 문구도 포함되어 있습니다. 그들의 승인 없이는 당사는 해당 정보를 합법적으로 획득할 수 없습니다.
신용 조사 수행
신용 보고서는 세입자의 청구서 지불 능력과 의지에 관한 중요한 점수를 제공합니다. 또한 이는 좋은 금융 행위와 나쁜 금융 행위의 오랜 역사를 보여줍니다.
또 다른 장점은 예비 세입자가 거주했다고 진술한 장소에 대한 증거를 제공할 수 있다는 것입니다. 또한, 자신이 살았다고 주장하는 지역에 살지 않았음을 보여줄 수도 있습니다.
신용이 좋고 제때에 임대료를 지불한다면 임대료도 제때에 지불할 가능성이 더 높습니다.
신용 보고서를 통해 귀하에 대해 무엇을 알 수 있습니까?
신용 심사를 수행하려면 임차인 신청서에 다음 사항이 포함되어야 합니다.
거주자의 법적 성명
지난 2년 동안의 주소 또는 최소한
사회 보장 번호
생년월일
현 보스.
현대 집주인
그러나 신용이 낮은 사람에게 임대할 생각을 할 때 결정을 내리는 데 도움이 되도록 조사해야 할 몇 가지 사항이 있습니다. 외국인에게 임대하는 과정을 이해하고 싶을 수도 있습니다.
다음 섹션에서는 테넌트별 앱을 필터링하는 방법을 살펴보겠습니다.
예비 세입자의 소득 확인
TransUnion 연구에 따르면 집주인의 84%가 임대료 지불을 가장 큰 관심사로 평가했다는 사실이 밝혀졌습니다. 오클라호마 퇴거 과정 비싸다.
OKC 홈 부동산 세입자의 집으로 가져가는 수입이 임대료의 최소 3배 이상이어야 함을 요구합니다. 급여 명세서나 명세서를 제공하여 소득에 대한 증거를 제시해야 합니다. 우리는 이러한 표준에 대해 타협할 의향이 없습니다. 그러나 예외가 있습니다. 여기에는 다음이 포함됩니다.
우리가 임대하는 임대 중 일부가 연방 주택 지원을 받을 수 있는 섹션 8 형태의 연방 주택 지원입니다.
주택 비용이 전액 지불된 경우 임차인이 공과금에 대해 동일한 금액을 지불하지 않기 때문에 소득 요건을 낮출 것입니다.
임차인이 임대료를 미리 지불한 경우. 때때로 그들은 생계를 유지하지 못하지만 특별한 이유로 저축을 많이 할 수도 있습니다.
최근 12개월의 임대 이력 – 임차인에 대한 신뢰를 줍니다
작년에 대한 완전한 기록(즉, 연속)이 있어야 합니다. 우리는 지난 5년 동안 어떤 퇴거도 원하지 않습니다. 이러한 사실이 발견되면 첫 달과 마지막 달의 임대료와 더불어 더 많은 보증금을 요구하거나 신청을 거부할 것입니다.
우리는 집주인에게 연락할 때마다 집주인과 통화하고 있는지 확인하고 싶습니다. 우리는 오클라호마 시티 세입자를 확인할 때 여기서 멈추지 않습니다.
그래도 다시 생각해 볼 필요가 없다면 퇴거 비용은 가구당 평균 3,500달러가 소요될 수 있으며 전체 절차가 완료되는 데 4~6주 정도 걸릴 수 있다는 점을 알아야 합니다.
법원 기록 확인
집주인은 신청자에 대한 주정부 기록을 확인해야 합니다. 부동산 관리 회사는 집주인에게 도움이 되는 세입자에 대한 배경 조사를 제공하기 위해 세입자 심사 기준에 대한 액세스를 제공합니다.
우리는 오클라호마 대법원 시스템 온라인 데이터베이스에 있는 세입자의 이름과 사회 보장 번호를 확인합니다. 나는 지난 5년 정도 동안 세입자의 상황에 관심이 있습니다.
모든 퇴거는 보고되어야 합니다. 또한 과속과 같은 사소한 위반도 볼 수 있습니다. 우리가 찾는 위험 신호는 퇴거, 마약 유죄 판결 또는 지난 5년 이내에 중범죄에 해당하는 기타 범죄입니다.
5년 전에 발생한 범죄로 유죄 판결을 받았지만 그 이후로 기소되지 않은 경우 이를 고려합니다.
공정주택법(Fair Housing Act)은 범죄 기록과 관련하여 어느 정도의 관대함을 요구합니다. 법은 범죄 유죄 판결을 받은 사람들이 공정한 처벌을 받도록 요구합니다. 제 생각에는 능력과 욕구가 있는 잠재적 세입자를 거부하고 싶지 않기 때문에 이것이 좋은 상식이라고 생각합니다. 확인되지 않은 과거가 있는지 여부에 관계없이 임대료를 지불합니다.
결정을 내리세요
덜 감정적으로 선택하고 신용 점수를 기준으로 각 지원자에 대한 채점 시스템을 사용합니다. 가장 큰 영향을 미치는 세 가지 요소(소득 및 배경 조사, 집주인의 추천서)를 가장 많이 고려하여 심사 기준에 따라 수치 점수를 계산합니다. 우리가 가지고 있는 이 방법을 통해 공정 주택 지침을 위반할 가능성이 줄어듭니다.
철저한 심사를 통해 집주인이 퇴거 가능성으로 이어질 수 있는 열악한 세입자를 갖는 것을 방지할 수 있습니다.