영국 내 학생 기숙사 투자가 급증한 대학 도시에 대한 수요는 상대적으로 높습니다 . 그 결과, 전국 대학들을 중심으로 여러 새로운 개발 사업이 진행되고 있습니다. 투자자에게는 이 부문에 대한 투자가 다양한 이점을 제공하기 때문에 비교할 수 없는 기회를 제공합니다. 인플레이션에 대한 헤지와 투자 안정성 외에도, 영국의 학생 거주 공간은 학생 인구가 많고 시장에 새로 나오는 주택이 부족하기 때문에 수익성이 높습니다. 따라서 학생 수 증가와 주택 부족으로 인해 이 부문은 상업적인 부문으로 전환되었고, 영국 학생 기숙사 투자를 통해 막대한 수익을 창출할 가능성이 있습니다.
이와 함께 학생용 부동산 수요 증가는 기존 주택 시장에 더 큰 부담을 주고 있습니다. 이러한 이유로 PBSA(Purpose-Built Student Accommodation)라고 불리는 특수 학생 주거 공간이 등장했습니다. 이는 학생과 투자자 모두에게 큰 이점이 되었습니다. 학생들에게는 대학 인근에 위치하면서도 특화된 시설을 갖춘 주거 공간을 의미하며, 투자자에게는 투자 수익 측면에서 큰 기회를 제공합니다. 학생은 다른 집단보다 적응력이 뛰어난 경향이 있어 가족 단위와 같은 전통적인 집단에 비해 학생들에게 임대하는 것이 번거롭지 않아 투자자에게도 유리합니다. 학생들은 요구 사항이 적고 상대적으로 좁은 숙박 공간도 문제가 되지 않습니다. 단순히 머물 곳을 찾기 때문에 큰 요구 사항이 없습니다. 이는 넓은 생활 공간, 잘 관리된 건물, 넓은 주차 공간 등 다양한 편의시설을 찾는 가족 단위 집단과는 대조적입니다. 또한 학생들은 다른 사람들과 함께 거주할 의향이 있으며, 다른 사람들과 집을 공유할 의향이 있습니다. 이는 한 방에 더 많은 학생을 수용할 수 있는 잠재력이 있음을 의미하며, 투자자나 집주인의 임대 수익이 극대화됩니다.
영국 학생 숙박 시설 투자는 소규모 부동산을 소유한 집주인에게도 잠재적 이점을 제공합니다. 학생들은 일반적으로 월세 납부 의무가 없고 부모가 월세를 부담하기 때문에 월세 납부가 더 빠릅니다. 반대로, 다른 집단은 월세 납부를 지연할 수 있으며, 이는 주택담보대출 상환을 위해 상당 부분 월세에 의존하는 집주인에게 상당한 문제를 야기할 수 있습니다. 경우에 따라 해당 부동산이 집주인의 유일한 수입원일 수 있으며, 월세 납부 지연은 집주인에게 상당한 손실을 초래할 수 있으며, 심지어 집주인에게 심각한 결과를 초래할 수도 있습니다.
PBSA 외에도 잠재적 투자자를 위한 다양한 옵션이 있습니다. 아파트, 쉐어하우스, 다인실(HMO) 등입니다. 쉐어하우스(HMO)는 여러 개의 개별 침실과 일부 공용 공간을 갖춘 대형 부동산으로, 모든 거주자가 함께 사용할 수 있도록 설계되었습니다. 더 많은 학생들이 한 지붕 아래에서 생활할 수 있다는 점에서 집주인에게는 특별한 기회입니다. 이러한 부동산은 PBSA만큼 크지는 않지만, 전문 학생 기숙사와 유사합니다.
임대인 입장에서는 높은 수요와 더불어 약 1년이라는 임대 기간 덕분에 신규 입주자 부족 현상이 발생하지 않으므로, 입주율에 대한 부담을 덜 수 있습니다. 따라서 임대인은 학생들의 생활 환경 개선 등 학생 편의 증진에 집중할 수 있습니다. 이를 통해 부동산 가치를 높이고 수요를 더욱 증가시킬 수 있습니다. 따라서 학생 편의시설의 최신 동향을 파악하는 것이 중요합니다. 임대인은 지역 시장에서 경쟁력을 유지하기 위해 리노베이션 및 개선 작업을 통해 부동산의 최신 상태를 유지해야 합니다. 또한, 부동산은 안전해야 하며, 필수적인 구조, 보건 및 안전 기준을 준수해야 합니다.
학생들은 교육 기관 근처에 거주하는 것을 선호하기 때문에 이러한 학생 주거 공간의 위치는 수익 창출에 매우 중요합니다. 학생들은 대학 인근에 거주하는 것이 대학에서 멀리 떨어진 저렴한 곳에 거주하는 것보다 비용이 조금 더 들더라도 대학 인근 지역을 선호합니다. 대학에서 멀리 떨어져 있으면 통근 비용과 기타 번거로움을 피할 수 있기 때문입니다. 대학 근처에 거주하면 시간도 절약되고 학생들의 생산성도 향상됩니다.
학생들은 대중교통 이용이 편리해야 하므로 통학 허브 근처의 전문 숙소를 선호합니다. 따라서 학생들은 대중교통이 편리한 곳에 위치한 학생 기숙사를 선호합니다.