임대
필라델피아 부동산 투자에서 인기 있는 출구 전략 중 하나는 재건축된 부동산을 잠재적 세입자에게 임대하는 것입니다. 임대는 장기적인 자산 축적과 함께 모기지, 세금, 그리고 주택 소유주 부담금을 충당할 수 있는 월수입을 보장합니다. 따라서 투자자는 매달 수익을 창출하는 동시에 부동산 가격 상승을 통해 미래 자산을 축적할 수 있습니다. 이후 시장 상황이 좋아지면 부동산을 매도할 수 있습니다 파운데이션 증권사.
이 매력적인 전략을 실현하는 데 필요한 단계는 다음과 같습니다.
임대를 위한 단계
첫 번째 단계는 유망한 압류 부동산을 찾는 것입니다. 이러한 부동산은 지역 MLS(분류명 부동산 목록)에서 찾을 수 있습니다. TV나 신문 광고나 MLS를 살펴보는 것이 어려울 수 있지만, 유망한 부동산을 찾는 또 다른 방법은 부동산 도매업체의 전문 서비스를 이용하는 것입니다. 이들은 방대한 매물 목록을 자랑합니다. 누구에게나 맞는 매물이 있습니다. 압류 부동산은 수요가 많으므로 신속하게 부동산을 평가하고 매수 제안을 하는 것이 좋습니다.
다음 단계는 부동산의 손상을 복구하는 것입니다. 압류된 부동산은 소유주가 부동산에 대한 관심을 잃었기 때문에 관리가 잘 되지 않는 경우가 많습니다. 투자자는 임대 가능한 상태로 만들기 위해 수리를 진행해야 합니다. 작업을 효율적으로 수행하기 위해 평판이 좋은 시공업체를 고용하는 것이 가장 좋습니다. 투자자는 수리 비용에 주의해야 합니다. 때로는 수리 비용이 예상 수익을 잠식하기도 합니다. 페인트칠이나 카펫 시공과 같은 외관 수리에는 큰 비용이 들지 않을 수 있지만, 구조적 손상으로 인해 예상 수익의 상당 부분이 손실될 수 있습니다. 또 다른 고려 사항은 해당 지역의 인테리어에 대한 기대치입니다. 세입자가 카펫 대신 원목 블라인드, 코리안 조리대, 원목 바닥 등을 선호한다면 투자자는 이에 맞춰 수리 및 업그레이드를 진행해야 합니다. 그래야만 투자자는 부동산에 대한 수요를 확보할 수 있습니다.
똑똑한 투자자는 거래를 하기 전에 수리 비용을 평가하기 위해 전문가를 고용합니다.
마지막 단계는 부동산을 임대하는 것입니다. 부동산을 구매하기 전에도 충분한 시장 조사를 하는 것이 좋습니다. 최신식 주택이라도 임대 시장에서 좋은 평가를 받지 못하는 경우가 있습니다. 실패를 피하려면 시장 조사를 철저히 하는 것이 좋습니다. 가장 좋은 방법은 거래 전에 해당 지역의 유사 부동산 임대료를 비교하고 수익률을 평가하는 것입니다.
필라델피아 부동산 투자는 참으로 매력적인 투자 옵션입니다. 투자자의 목표와 기대에 따라 임대, 플리핑(매각), 또는 도매 등 다양한 출구 전략이 가능합니다. 이 투자에서 성공의 열쇠는 인내심과 철저한 조사입니다. 이는 성공적인 부동산 투자의 필수 요소입니다.